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2019中级经济师考试房地产专业预习题(十七)
来源:经济师考试网  2019-6-3  【

  【例题】(2016年真题)根据韦伯的工业区位理论,当原料指数大于1时,工业区位应选择在( )。

  A.原料地        B.消费地

  C.原料地与消费地中间  D.自由区位

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查工业区位理论。一般的工业区位法则是:原料指数>1,在原料地;原料指数<1,在消费地;原料指数=1,可自由选择区位。

  【案例说明】

  如周边有至少50家住户才能使一个超市运营,则这个住户的数量就是一种需求门槛。

  【例题】(2016年真题)关于中心地理论相关概念的说法,正确的是( )。

  A。中心地是指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场

  B.中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务

  C。需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平

  D。商品销售范围是指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查中心地理论。选项A,中心地是指区域内向其周围地域的居民点的居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。选项B,中心地职能是指由中心地提供的商品和服务。中心地职能主要以商业、服务业方面的活动为主,同时还包括社会、文化等方面的活动,但不包括中心地制造业方面的活动。选项D,商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通过的最远路程,或者中心地提供商品和服务的最大销售距离和服务半径。

  【例题】(2014年真题)需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的( )购买力和服务水平。

  A.最低

  B.一般

  C.平均

  D。最高

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查需求门槛的概念。需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平。

  【例题】关于中心地理论的说法,正确的是( )。

  A.商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通过的最近路程

  B.需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平

  C。中心地职能以商业、服务业方面的活动为主,不包括中心地制造业方面的活动

  D。克里斯塔勒中心地理论的假设之一是厂商和消费者都是社会人

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查中心地理论的相关内容。选项A,商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通过的最远路程;选项B,需求门槛是指某中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平;选项D,克里斯塔勒中心地理论的前提假设厂商和消费者都是经济人,非社会人。

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  【例题】关于商业区位选择的说法错误的是( )。

  A。商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者

  B.众多商家在地段上的集聚是为了开展竞争

  C.地价是商业区位选择的重要因素

  D.商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查商业区位选择。众多商家在地段上的集聚,是为了创造共同市场,相互借助对方的外部性为自身带来顾客、获取利益,彼此之间没有上下游产业链的关系。所以B选项的说法是错误的。

  【例题】(2016年真题)下列甲乙丙丁四人中,满足房地产需求条件的是( )。

  A.甲既有需要又有支付能力

  B.乙有需要但无支付能力

  C。丙有支付能力但不需要

  D。丁既不需要也无支付能力

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查房地产需求的概念。房地产需求是指消费者在某一特定的时间内,在每一价格水平下,对某种房地产所愿意并且能够购买(或承租)的数量。

  【例题】影响房地产需求量的因素主要有( )。

  A.房地产的价格水平

  B.房地产开发的技术水平

  C。消费者的收入水平

  D.消费者的偏好

  E.房地产开发商对未来的预期

  『正确答案』ACD

  『答案解析』本题考查决定房地产需求量的因素。影响房地产需求量的因素有:(1)该种房地产的价格水平。(2)消费者的收入水平。(3)消费者的偏好。(4)相关物品的价格水平。(5)消费者对未来的预期。BE是影响房地产供给的主要因素。

  【例题】房地产价格与房地产( )负相关。

  A.需求    B.供给

  C。开发成本  D。价值

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查决定房地产需求量的因素。房地产需求曲线是一条向右下方倾斜的需求曲线,房地产价格随着需求量增加而减少。

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